房東申報所得稅二個注意

個人房東申報所得稅，有兩項注意重點，北區國稅局表示，首先，租賃收入可適用財政部頒布的標準，扣除43%必要費用，其餘才是要課稅的所得；其次，如果出租時有約定押金，須額外加報利息所得，以免遭國稅局補稅。

官員表示，個人出租房屋所收取的租金，屬於《所得稅法》第14條當中明訂的租賃所得，應併入取得年度的綜合所得稅結算申報。

對於好好報稅的正派房東而言，官員指出，「租賃所得」並不是要對房東的租金收入全額課稅，還可以再減除必要費用，在未舉證成本費用單據的情況下，國稅局可以直接依據財政部頒定的費用標準，按全年租賃收入的43%，視為出租不動產的必要費用，讓房東扣除。

換句話說，10,000元的房租收入當中，有4,300元屬於必要成本，實際會被課稅的所得，只有5,700元。

官員表示，坊間租賃市場的另一個特色，在於會向房客收取押金，作為契約期間保證，或是租屋期間損害賠償的用途。

在稅務上，押金的算法跟房租不一樣，官員表示，理論上押金是未來要還給房客的，因此不算是收入；但扣取他人款項，類似於借貸的關係，應額外按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，將利息加入租賃收入當中。

舉例而言，王先生在2018年將名下的店面租給朋友做生意，收取押金36萬元，按照當年度利率水準1.04%，王先生除了每月的房租收入外，2018年還要設算3,744元（36萬元*1.04%）租賃收入。

官員表示，押金利息收入的設算較為複雜，可以請國稅局協助計算，由於金額相對較小，對稅額影響雖不大，但對大型、高額物件出租時，也是一筆不容小覷的數字。

至於遇到租客違約，房東扣下押金的情形，官員表示，部分樣態為損害彌補，部分情況則視為房東的額外收入，可能要以「其他所得」的名目申報綜所稅，但須視個案而定。

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