去年賣屋 今年要繳的稅增加了

去年賣屋 今年要繳的稅增加了

去年房價果然漲很大，財政部昨天公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，財政部賦稅署副署長李怡慧表示，為反映地區差異及房價行情，此次售屋所得調整幅度及範圍為近年最大，全台行政區過半數皆調增，最高調升五個百分點，今年五月報稅適用。也就是說，去年有售屋的民眾，依部頒標準的利潤提高，今年要繳的稅增加了。

值得注意的是，財政部此次首次調高實價課稅豪宅的售屋所得稅率，去年出售高價住宅，若無法提供或證明原始取得成本，售屋所得要按售價的一定比例推計所得，由前年的百分之十五調升至百分之十七。豪宅的認定標準維持不變，仍是台北市售價在七千萬以上，新北市在六千萬元以上，雙北之外則是四千萬元以上。

李怡慧表示，一○五年房地合一稅制上路後取得的房屋，要依房地合一稅新制課稅，一○五年以前則適用舊制，個人售屋所得屬財產交易所得，要併入綜所稅，每年五月申報繳稅。

去年售屋若符合以下四大條件：適用舊制、未能提供交易售價、未能提供原始取得成本，及稽徵機關未查得實價，報稅時可以部頒標準，也就是依房屋評定現值的比例來推計售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵，不賺錢則免申報。

用部頒標準一般而言比較省稅，但隨新制實施及實價登錄上路，適用部頒標準申報的房子日趨減少。

李怡慧表示，調整比例是由各地國稅局調查並按區域適度分級訂定。考量去年部分地區新建案交易熱絡、房價上漲，及部分地區多年未調等，所以調幅、範圍都比較大。

據最新標準，台南新市、台中南屯調高五個百分點，調高最多，顯現這兩處交易熱絡；其次包括桃園大園、新屋及觀音區、高雄岡山、橋頭、路竹、鳥松、仁武、宜蘭礁溪、羅東等共十區域，分別調高四個百分點；此外還有十六區調高三個百分點。

至於台北市方面，針對北市定義建材好、地段好、房屋稅加徵的「高級住宅」，以房屋評定現值一定比例計算所得額，其比例由百分之四十六調升為四十七；一般住宅則由百分之四十一調升為四十二。

 

來源：

https://udn.com/news/story/7243/5275236