爸媽蓋房、建照登記給子女 還是要課6％契稅
要幫子女留下房產，契稅方面可能省不了，台中市政府地方稅務局今（27）日表示，無論是在建築過程中變更起造人，或是一開始就用贈與的方式，將子女登記為起造人，只要經查實際屬於父母贈與，都會依法課徵一筆契稅。
官員表示，不動產贈與是契稅的課徵標的之一，有些民眾為了避免契稅，會選擇從建築起造時，就將起造人登記為受贈對象，但其實這種做法，仍然有申報契稅的義務。
依據《契稅條例》第12條規定，官員指出，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與等形式，而讓接受方成為建照上的起造人，並因而再取得使用執照者，還是要由使用執造所載明的起造人，負責申報納稅。
像是父母贈房給子女的情況，官員表示，不論是建築中變更起造人名義，或是起造人從一開始就設定為子女，重點仍要看有沒有「受贈取得房屋」的事實，稅務局會請個案提供金流，檢視資金是由父母或子女所支付，以及訂約過程是誰的名義，藉此來審查是否有應報契稅而漏報的情形。
官員指出，贈與不動產的情形，契稅為其契價6％，納稅義務人須於主管建築機關核發使用執造日起算60日內申報、繳納，若逾期申報，每逾三日，需加徵應納稅額1%怠報金，最高不得超過應納稅額或新台幣15,000元。
來源：
https://udn.com/news/story/7243/4968217
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