大廈停車場對外收費 應課營業稅
國稅局6日指出，公寓大廈停車場若為管理委員會營運，由管委會向各屋主收取費用，只要未對外營業，則免課營業稅。但大樓停車場若對外營業，必須依法辦理營業稅籍登記並課徵營業稅。
此外，若管委會將公寓大廈停車場外包給其他廠商，該企業向住戶收取每月停車位清潔管理費及訪客停車費，同樣屬於銷售勞務，必須登記稅籍並課徵營業稅。
官員指出，公寓大廈管理委員會為住戶自主投票選出，屬於住戶代表人，根據公寓大廈管理條例規定，大樓住戶對於自身財產可自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。換言之，住戶對於自己車位有處分與使用權益，大樓停車場若由管委會管理，只要未開放對外營業，仍屬於住戶處分自身財產，自然不會涉及到銷售行為、免課營業稅。
不過若大廈管委會主張把閒置車位租給外部人員並收費，像按次、計時收費或定期出租車位，則屬對外營業收費，依營業稅法規定，若境內有銷售貨物或勞務，管委會在對外營業的停車場收入，必須依法辦理稅籍登記並課徵營業稅，對住戶收取管理費部分則免課營業稅。
來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201007000298-260205?chdtv
Conk Cpa
0