拆屋賣地 拆除費用可抵稅
國稅局5日指出，個人、企業在賣地前拆除地上建物，使土地達到可出售狀態，其拆除費用可視為土地出售成本，待出售時檢附文件即可抵減稅負。
官員表示，如果是個人、企業出售適用房地合一制土地，必須課徵房地合一稅，稅基為房地收入依序減除成本、公告地價漲價額度，再依照適用稅率計算稅負，另外也要再課徵土增稅。不過，如果有拆除地上建物、清理土地雜物等費用，可列為成本，等於可減免房地合一稅。
依照房地合一稅制，如果我國個人要轉賣適用新制不動產包括土地、房屋等，持有1年內出售須按45％稅率課徵財產交易所得稅、1～2年內出售稅率為35％、2～10年稅率為20％，10年以上稅率為15％，另屬自住之房地持有滿6年稅率為10％。至於企業則一律適用20％稅率。
官員指出，因近年來各縣市調高公告地價情況較少、增幅也不多，若是適用房地合一制土地交易案件，公告地價漲價額度多為0元。
若土地適用舊制財產交易所得，官員指出，企業、個人轉賣土地時，只需課徵土地增值稅，不用課徵土地交易所得稅。
來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201006000260-260205?chdtv
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