預售屋換約採實收價金計稅

預售屋交易人留意課稅規定，財政部中區國稅局表示，針對預售屋適用房地合一2.0案件，我國採實際收取價金計稅，其推計成本費用3％同樣依實際成交金額計算，不包含受讓人後續支付建商（或地主）價款。

房地合一2.0自2021年7月上路，2021年預售屋換約交易課稅方式分為兩種，如果是在2021年6月30日前換約交易，同樣屬於財產交易所得，採售價減除「取得價＋成本」後併入綜所稅課稅，今年5月申報繳稅。

如果是2021年7月1日後的預售屋換約交易，則屬於房地合一稅2.0範圍，必須在簽訂買賣契約後30日內申報課稅，不在今年5月申報綜所稅範圍。另我國也同步調整推計費用率，從實際成交金額5％調降到3％，並新增上限為30萬元。

官員指出，所謂實際成交金額定義為「實際收取價金」，以實收價金當收入，成本以實際支付為主。

舉例而言，近期在國稅局案例中，有民眾去年看到台積電宣布落腳高雄楠梓，瘋搶楠梓區的預售屋標的（總價多為800萬元），例如先付訂金100萬元取得預售屋承購權以後，再以200萬元價格轉手賣出其承購權給他人，等於是加價100萬元轉賣。

官員指出，高雄國稅局在個案中認定，以該筆200萬元做為成交價格，並非以建商出售總價為成交價，而財政部也認同國稅局見解。

不少炒房群組則在網路指出，過去成交價格是以總價認定，因此推定費用可拉高到數十萬元，如今以100萬元認定，成本費用僅剩3萬元，免稅空間縮水至少九成。

官員表示，若個人申報房地合一稅時未提出交易憑證，我國依所得稅法第14條規定，按「成交價額」3％計算成本費用並以30萬元為限，並無疑慮。另個人也可提出費用憑證者，採核實認列成本抵稅。

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