房屋適用優稅 留意基準日
房屋稅即將在5月開徵，宜蘭縣政府財政稅務局表示，每月15日是房屋稅課徵的基準日，若有適用自住、公益出租等要件，可以享最低1.2%優惠稅率，務必儘早提出，否則優惠將延後至隔月才能適用。
官員表示，依照《房屋稅條例》第5條規定，可以按1.2%稅率課徵房屋稅的對象共有二種，最常見的一種，是供自住使用的房屋，也就是大多數的自家房屋；除此之外，如果是將房屋出租給政府補助對象的公益出租人，也同樣可以適用最優惠的1.2%稅率。
所謂的自住房屋，在房屋稅的認定上，需要滿足三個要件，官員表示，首先，這間房屋不能出租使用；第二，這間房屋要供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；第三，包括本人、配偶及未成年子女在內，這家人名下適用自住優惠的房屋，最多只能有三戶。
若無法適用自住或公益出租的要件，官員指出，其餘無論是住宅、執行業務或營業用，其房屋稅率可能會達到1.5%到3.6%左右，像非自住的住家，可能會課徵1.5%以上的房屋稅，而拿來開店、醫院或診所的房屋，適用的就是3%稅率。
官員表示，通常在房屋新建完成、剛過戶，或是使用情形變更時，有義務在30日內，向稽徵機關申報房屋的使用情形變化，然而因為有一個月的申報期間，如果太晚申報，可能就會影響當月應納的稅額。
舉例來說，假設陳先生原本有開一間店，他在今年3月15日把店收掉，回歸自住使用，他如果能及時在同一天申請自住房優惠，3月就可以適用自住優惠；但如果他等到3月16日之後，才申請適用自住稅率，基於房屋稅是按月計徵的原則，3月可能就會適用原本的營業用稅率。官員表示，稽徵機關認定的基準為當月15日，房屋稅的優惠如果等到當月16日以後才申請，就要等到隔月才能適用。
來源：
Conk Cpa
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