預售屋紅單轉售嚴查課稅

預售屋課稅一覽

台南高鐵站附近預售屋出現千人搶買紅單跡象，內政部日前召集財政部南區國稅局、台南市政府聯合稽查。南區國稅局15日指出，建商與民眾簽訂的優先購買權證明單（紅單）已全數掌握，若有轉售情況將依照財產交易所得制課稅。

預售屋、優先購買權證明或紅單等標的，依目前所得稅制定義，屬財產交易所得範圍，在申報綜所稅時，個人須按「收入減成本」後計入個人綜合所得、適用5％～40％稅率。但依實價登錄2.0規定，自2021年7月後建商禁止販售紅單。

國稅局官員表示，聯合稽查過程發現，業者要求中籤者提供10萬元支票再開立二聯式「優先購買權證明單」，若民眾日後轉售證明單且獲利，例如以10萬元取得、19萬元售出，皆屬財產交易性質，須主動將中間賺取差價利潤申報個人綜所稅，未依規定申報等同刻意逃漏稅，國稅局可依法補稅及處以罰鍰，追稅期間為7年。

官員說，每年國稅局都會將預售屋財產交易所得列為查核項目，去年因應打炒房政策，國稅局大幅提高查核強度，逐案掌握各大建案預售屋情況且配合內政部聯合稽查。

另實價登錄2.0《不動產經紀業管理條例》已明確定義預售屋為房屋，行政院3月拍板通過《所得稅法》修正案，也將預售屋列入房地合一稅2.0範圍，並擴大短期持有定義，修正案最快本會期可送入立院審查。

若房地合一稅2.0三讀通過、日出，且預售屋符合課稅條件，個人轉賣預售屋適用房地合一稅2.0，個人在房地移轉後30天內申報繳稅，持有2年內出售不動產須課徵45％稅率、2～5年內出售35％、5～10年20％，10年以上一律為15％。

舉例來說，若民眾用總價900萬元購買預售屋且適用房地合一稅2.0，持有1年後以1,200萬元賣出、交易成本包括代書費與文件等約20萬，則課稅所得為280萬元、適用45％稅率，稅負約126萬元。

為維護預售屋正常交易秩序，避免消費者衝動被誤導，公平會15日指出，對銷售預售屋促銷行為，早已訂相關規範促請建商及代銷業者遵循。尤其重視資訊揭露，如公共設施、公設比、各層平面圖、停車位等資訊，都要說清楚講明白，如有違法行為最高裁處2,500萬元。

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