農地重劃 享土增稅雙重優惠
農地重劃開發利益可觀，土地增值稅方面也有減免措施，台中市政府地方稅務局表示，重劃後第一次移轉土地，可以享有雙重優惠，計稅前可以先扣除重劃費用，計稅後還可再享四成稅額減免。
為了鼓勵地主參與重劃，官員指出，不論是公辦重劃或是自辦重劃土地，土地在重劃後第一次移轉時，可以享有二項土增稅方面的優惠。
首先，在計算土增稅的稅基（土地漲價總數額）時，可以先扣除原本所繳交的重劃費用，稅基縮小，稅額也就自然可以減少。
而節稅重點在第二步，依據《土地稅法》第39條規定，官員指出，最後算出來的土增稅額，還可以直接再享減徵40%，也就是10萬元的土增稅當中，減徵完只需繳納6萬元。
不過最近台中市潭子區有個奇特的案例，官員指出，黃家爸爸已經在2004年過世，土地理論上分別由黃家三兄弟所繼承，但由於三兄弟遲遲未辦繼承登記，2016年潭子區土地重劃時，三兄弟還拿黃爸爸的地契去參與，導致地政單位所發的重劃費用證明書，也是登載黃爸爸的名字。
這個案子的問題發生在後續，官員表示，三兄弟近年才辦完繼承登記，把土地過戶到自己名下，但是今年三兄弟又想把這片地賣掉，申報土增稅時發現，重劃費用證明書跟土地謄本的所有權人不符。
官員表示，黃爸爸是在土地重劃前已經過世，所以這個案子還是符合節稅要件，因此三兄弟後來是先跑程序更正重劃費用證明書後，才順利報完土增稅，並完成整筆土地交易。
另一種更常見的情況，是地主先參與土地重劃，之後過世、由家人繼承土地，官員指出，此時家人想要賣地時，就不算是重劃後第一次移轉，所以不能適用減徵規定。
Conk Cpa
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