自住宅經營網拍優稅有條件

智慧型手機普及，很多小生意可以只用手機完成，台中市政府地方稅務局表示，在家經營網拍、團購等業者，只要符合未僱用員工、未在家中囤放存貨等要件，住家還是可以依最低稅率課徵房屋稅。

目前自住用房屋稅稅率為最低標準1.2%，但如果是營業用房屋，房屋稅稅率就會適用3%以上，這對於經營網拍、將營業登記的地址設在自己家中的營業人而言，會有增加稅負的隱憂。

官員表示，原則上只要不是真的透過住家營業、房屋還是當作自己的住家，使用狀況確實沒有改變，適用自用住宅稅率並沒有問題，但以網拍業者為例，如果住家部分面積已經當成辦公室、堆放營業用的相關貨物，就應該要依實際營業用面積，改課營業用稅率。

就法規定義而言，官員表示，營利事業在負責人或家人的住家設立稅籍登記，只要符合三大要件，就可以繼續維持房屋稅自住稅率：首先，實際營業活動，都要以行動裝置完成；其次，未僱用員工；第三，房屋沒有作為辦公室，或存放與營業活動相關的設備及物品。

官員指出，就房屋稅本身的規定而言，屋主個人所持有的住家用房屋，如同時符合「無出租」並「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」等條件，這家人可以在全國合計三戶以內，申請按自住住家用稅率課徵房屋稅，稅率只要1.2%。

官員提醒，如果房屋使用情形已經變更過，應依實際使用狀況，在變更事實發生日起算30日內，向當地主管稽徵機關申報。

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