房屋包租代管 節稅有訣竅
透過包租代管模式，一般房東也能享有與社會住宅相當的租稅優惠，高雄國稅局指出，以包租代管將房屋提供作公益用途使用，不只享每屋每月1.5萬元免稅額，該筆所得適用的費用率，也較一般出租情形更高，節稅效果更好。
官員表示，包租代管是這幾年政府力推的政策方向，稅務上也有多種優惠，優惠程度最高的一種，是依《住宅法》第19條及23條規定，透過租屋服務事業，將住宅作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，此種包租代管，可享受與社會住宅同等的租稅優惠。
前述包租代管戶，過去可享每屋每月1萬元免納綜所稅，官員表示，不過在今年住宅法修法後，每屋每月的免稅額，跟出租給弱勢戶一樣，都拉高到1.5萬元。
除了免稅額之外，官員表示，即便房東不打算逐項舉證出租相關費用，依住宅法規定，社會住宅的必要損耗及費用率，為應稅租金收入60％，相較於一般住宅租金適用的43%費用率，優惠不少。
不過並非每間房都適合轉作社會住宅，官員表示，房東也能找租賃住宅服務業進行一般的包租代管，雖然不適用前述社會住宅專有的免稅額，但是一樣有相關優惠。
依《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，契約約定供居住使用一年以上，於出租期間所獲租金收入，可享每屋每月在6,000元免納綜所稅；超過6,000元但未超過2萬元部分，適用的費用率為應稅租金收入53％。
官員表示，只要選擇包租代管，即便房屋不是作為社會住宅用途，每月租金收入在2萬元以內，也都有一定的租稅優惠，每屋每月超過2萬元的部分，才會回歸一般應稅租金收入標準，依43％費用率計算所得。
來源：
Conk Cpa
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