房地合一稅2.0 7月上路
投資客逃命潮將至！立院財政委員會7日完成房地合一稅2.0朝野黨團協商，施行日期將訂為今年7月1日，並新增排除條款，個人或營利事業參與都更或危老分回房地，五年內首次移轉登記適用20％所得稅率、免課重稅，立院最快下周可三讀通過。
另針對銀行承受不動產擔保品，依銀行法規定須在四年內處分者，財長蘇建榮在協商釋出善意，未來會在子法規明訂，依法令規定限期出售者可排除在重稅範圍。
立法院財政委員會3月29日初審通過房地合一2.0修正草案，朝野立委對加重交易稅、抑制短期炒作共識高，明定2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年出售課35％。惟生效日，朝野有不同意見，保留協商。
財委會7日中午朝野協商，對房地合一2.0生效日，藍委曾銘宗原本堅持為總統公告後立即上路，但蘇建榮表示，財政部想法希望照院版，由行政院定之，若要直接在所得稅法中訂日出條款，作業需要一點時間，可能要兩、三個月，且要搭配內政部實價登錄2.0，最快要7月1日才有可能上路。
綠營表態同意財政部意見，以7月1日為施行時程，惟建議財政部加速法制作業，綠營預估7月前將有短期投資客大量拋售手上預售屋、避免落入短期交易課重稅範圍，可能會有短期價跌趨勢。
最後跨黨派達共識定調今年7月1日上路；也就是說，2016年後取得房地，若今年6月30日前交易，還可適用房地合一1.0，接下來3個月，預計將會迎來「逃命潮」。
7日黨團協商會議中，也通過綠營立委吳秉叡臨時提案，若個人、營利事業參與都更或危老分回房地在五年內第一次移轉登記，可適用20％稅率。
蘇建榮指出，都更或危老重建程序多為五年以上，考慮到部分案件進度較快、可能五年內，因此臨時提案有其必要性。
現行房地合一稅1.0非自願情況僅限個人，像是非志願離職、調職、欠債、龐大醫藥費負擔等，但未來房地合一稅2.0將增訂納入「境內法人」非自願情況。
蘇建榮指出，依銀行法第76條規定，銀行因行使抵押權或質權而取得不動產須在四年內處分掉、避免影響資產流動性，該類因法遵處理不動產可適用20％所得稅率、免課短期交易重稅。
官員補充，銀行法第76條是避免銀行帶頭養地炒作不動產，並可規避擔保品集中或銀行承受太多房地產風險，維持銀行資產流動性。
來源：
Conk Cpa
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